Комплексное развитие территорий Москвы
Комплексное развитие территорий (сокр. КРТ) многоаспектное понятие. На центральном уровне в 2020 году был принят достаточно объемный по содержанию N494-ФЗ, который внес изменения в Градостроительный Кодекс, а также в иные кодифицированные законы. Это было сделано с целью обеспечения КРТ.
Законом определен механизм расселения многоквартирных домов, относящихся к категории непригодного жилья. Практическую реализацию положений НПА можно увидеть в разных российских регионах. Местные власти, согласно положениям НПА, имеют право на снос многоквартирных домов, не находящихся в аварийном состоянии.
В центральном регионе понятие КРТ означает не только наделение неосвоенных земель жилой функцией, но несколькими одновременно. Территории Москвы поэтапно развиваются. Вместе с многоквартирными домами создается необходимая инфраструктура, строятся удобные для передвижения москвичей транспортные узлы, возводится недвижимость коммерческого назначения (офисы, магазины), что означает привлечение дополнительных рабочих рук. Активно застраиваются промышленные зоны, осваиваются новые земли под строительство ЖК, ремонтируются тротуары. Планируется, что облицовка дорожек будет проводиться тротуарной плиткой или брусчаткой.
Зам.мэра Москвы господин Бочкарев, занимающийся рассматриваемыми вопросами, замечает, что промышленные зоны входят в резерв градостроительного развития. Планируется создать новые производственные территории на месте существующих предприятий, не показывающих рентабельности, целесообразности, закрывающиеся по экономическим причинам.
Большинство промзон – это земли, не использующие в полном объеме экономический потенциал. Их деятельность не направлена на пополнение бюджета региона. Поэтому мэрия осуществляет работу по созданию градостроительных планов промышленным зонам и реализацию их на деле. Планируется на этих территориях возвести объекты, относящиеся к высокотехнологичному производству, являющемуся важным элементом экономической жизнедеятельности столицы и всего региона. Часть промзон планируется отдать под возведение многоквартирных домов. Программа «Реновация» будет реализовываться в промзонах. В настоящее время рассматривается более 10 территорий с размещением жилой застройки, производств, безопасных с экологической точки зрения и отвечающих требованиям высоких технологий.
В столице большие по площади промышленные зоны стали осваиваться прежде остальных земель. В настоящий момент в них возводят жилье с необходимой гражданам социальной инфраструктурой, транспортной доступностью. На этих территориях происходит строительство высокотехнологичных промышленных и производственных объектов, технопарков, создаются рабочие места.
В 2021 году за 10 месяцев в Москве было построено более 10 млн.кв.м. объектов недвижимого имущества, из них 5,9 млн.кв.м. – помещения жилого назначения. Коммерческая недвижимость, построенная в 2021 году (1,5 млн.кв.м.), создала для Москвы дополнительные рабочие места.
Планируется в рамках КРТ в Москве построить 40 млн.кв.м. только на территории промышленных зон. Это будут жилые и коммерческие объекты, офисы, промышленные площади с созданием 0,5 млн. рабочих мест. В Москве много промзон, в отношении которых планируется переориентация с производства неэффективного оборудования на продукцию, связанную с электроникой и научными исследованиями. Промышленные зоны в настоящий момент требуют полного переформатирования по мнению господина Бочкарева. Это необходимо для того чтобы они стали источником развития региона. Это возможно только при пополнении местного бюджета. По статистике, промышленные зоны охватывают большую территорию в 19 ГА. Это цифра эквивалентна 17% земель, которые принадлежат Старой Москве. Освоением промзон Москва занимается поэтапно: развитие территорий началось 10 лет назад. В 2011 был утвержден проект планировки бывших промзон площадью 4 тысячи ГА. Всего было построено более 800 объектов недвижимого имущества площадью 24 миллионов квадратных метров.
Весной 2021 года московская комиссия по градостроительству создала проект КРТ в 7-ми бывших промышленных зонах: Зюзино, Бескудниково, Кунцево и т.д.